2018年1-7月，全國房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下，呈現(xiàn)出開發(fā)投資增速高位趨穩(wěn)、銷售市場區(qū)域分化加劇、資金面持續(xù)趨緊的總體特征。

在開發(fā)投資方面，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)65,887億元，同比增長10.2%，增速雖較上半年略有回落，但仍保持了兩位數(shù)的較快增長。其中，住宅投資占據(jù)主導(dǎo)地位，投資額為46,487億元，增長14.2%，增速高于整體水平。分區(qū)域看，東部地區(qū)投資規(guī)模最大，但中部和西部地區(qū)的投資增速更為顯著，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)向中西部熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)移的趨勢。

在銷售市場方面，商品房銷售面積與銷售額增速雙雙放緩。1-7月，全國商品房銷售面積約為8.99億平方米，同比增長4.2%；商品房銷售額達(dá)到78,300億元，增長14.4%。銷售額增速遠(yuǎn)高于銷售面積增速，主要源于重點(diǎn)城市房價的結(jié)構(gòu)性上漲。市場分化現(xiàn)象明顯，部分三四線城市在棚改貨幣化安置等政策推動下銷售依然火熱，而一線及熱點(diǎn)二線城市在嚴(yán)格調(diào)控下市場明顯降溫，成交量有所收縮。

從開發(fā)企業(yè)資金狀況看，到位資金增速持續(xù)收窄。1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約9.33萬億元，同比增長6.4%。其中，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增速回落較為明顯，反映出金融監(jiān)管加強(qiáng)、信貸環(huán)境趨緊的影響。企業(yè)自籌資金占比有所提升，表明開發(fā)商對銷售回款的依賴度增加，融資壓力正在上升。

土地市場也呈現(xiàn)降溫跡象。1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長11.3%，但土地成交價款增速高達(dá)21.9%，地價漲幅依然較高，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依然激烈。

2018年前七個月，房地產(chǎn)調(diào)控政策的效果持續(xù)顯現(xiàn)，市場正逐步向理性回歸。開發(fā)投資雖仍有韌性，但銷售端和資金端的增速放緩，預(yù)示著行業(yè)高增長階段已過，未來將更注重平穩(wěn)健康發(fā)展。區(qū)域分化和企業(yè)分化將成為行業(yè)新常態(tài)，在‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期’的目標(biāo)下，市場將進(jìn)入一個橫盤調(diào)整與結(jié)構(gòu)優(yōu)化并行的新階段。